Дизайн свободной планировки квартир. Особенности свободной планировки квартиры

Термин «свободная планировка квартир» появился сравнительно недавно, в 90-х годах прошлого столетия. И очень пришелся по вкусу покупателям нового жилья.

Какую квартиру можно отнести к данному виду? По сути это одна большая комната, в которой нанесена разметка санузла и кухни. Все остальное можно проектировать по своему вкусу и желанию. Отступить от границ кухни и санузла тоже можно. Главное обратить внимание на разметку коммуникаций.

Будущий жилец уже по своему усмотрению может распланировать, где и какого размера будет детская, гостиная или спальня. К слову сказать, что разделение можно сделать как капитальным, так и переносным с помощью различных ширм или установки мебели. Также можно просто выделить отдельные зоны (квартира-студия).

Квартира со свободной планировкой прекрасная возможность проявить свои навыки в дизайне и архитектуре. Это будет квартира единственная в своем роде.При составлении дизайна надо учитывать размещение канализационных труб, труб водоснабжения, окон и балкона. Можно интересно обыграть места хранения, отдыха, расположение рабочего кабинета.

Очень стильно смотрятся квартиры-студии. Это большая комната, поделенная на зоны отдыха, приема пищи, сна и так далее. В ней совсем нет нужды воздвигать массивные глухие перегородки, чтоб отделить одну зону от другой.

Например, отделить кухню от столовой достаточно барной стойки. Между столовой и гостиной перегородкой может служить диван. Убрать с поля зрения нужно только кровать. Вот тут нужно более основательное ограждение. Это может быть книжный стеллаж, ширма или легкая переносная перегородка.

Если квартира не отличается большими габаритами, но потолки у нее достаточно высокие, то можно обустроить второй ярус. Расположить там спальное место, место для хранения. Если есть дети, то можно расположить два таких одинаковых спальных места в противоположных углах. Смотреться будет интересно и современно.

Стоит заметить, кроме достоинств у квартиры с такой планировкой есть и несколько недостатков:

Стоимость. Квартиры эти бизнес -, премиум -, и элит-класса. Следовательно, цена будет ощутимо дороже квартиры такой же площади, но стандартной планировки.
Отсутствие отделки. Такие квартиры продают без какой-либо отделки. Даже электрической разводки нет (что и не удивительно, надо знать, куда ее вести).
Необходимость разработки индивидуального дизайна.
Согласование дизайн-проекта в БТИ.

Подведя итог, можно отметить, что при ограниченном бюджете не стоит выбирать квартиру, требующую глобальных изменений. Ну а если стеснения в средствах нет, то квартира со свободной планировкой это полет фантазии и только свой, не похожий ни на чей другой дизайн.

Свободная планировка дома. Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно . Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото:

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:

Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.
Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.

Зачастую передзаказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры . А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это, поскольку положение стен, зафиксированное в, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в видеи.

Свободная планировка квартир, фото:

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный дом ам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе . В панельных домах практически все стены несущие , а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Студия свободной планировки. Принципы и варианты планировки квартиры-студии

В жизни всё происходит циклично. На протяжении сотен лет семьи, состоящие из большого числа людей, ютились в одной большой комнате, устанавливая различного рода заслоны для создания собственных уголков. В советский период увеличился спрос на квартиры с несколькими, пусть маленькими, но выделенными комнатами.

Сегодня вновь появилась мода на просторные помещения, где зоны отделяются не стенами, а фактурой отделочных материалов, цветом или лёгкими перегородками. Квартиры-студии стали престижным и дорогостоящим жильём. Дизайнеры получили возможность осуществлять свои фантазии по планировке и организации больших пространств, где можно применять различные комбинации порой несовместимых вещей.

Планировка квартиры-студии должна учитывать пожелания всех проживающих и органично объединять в себе разные зоны назначения в единую композицию.

Что представляет собой квартира-студия

Квартира-студия представляет собой единое жилое пространство, в котором отделён стенами только санузел. Все остальные зоны находятся в одной большой комнате.

Принципы планировки

Главным принципом планировки квартиры-студии является отсутствие бесполезного пространства. Коридоры и маленькие угрюмые комнаты уходят в прошлое. В помещении должно быть много свободного места, воздуха и света.

Преимущества и недостатки жилого помещения без перегородок

К преимуществам жизни в студии можно отнести большое количество воздуха, а значит человек получает чувство свободы. Даже самая маленькая квартирка после сноса стен становится намного больше по площади, соответственно в ней можно разместить несколько функциональных зон.

Дизайнер получает возможность творить и воплощать в реальность любые задумки, не ограничиваясь глухими перегородками.

Однако у такого жилья есть и недостатки:

студия предполагает, что в ней будет проживать не более двух человек. В противном случае постоянное нахождение большого числа людей в одной комнате будет напрягать и раздражать. Если же молодая семейная пара живёт в разном ритме — это тоже может стать проблемой. Когда один человек поднялся с кровати и занялся какими-то делами, другой также вынужден будет проснуться;
запах и шум во время готовки будет слышен во всей квартире;
отсутствует место для уединения.

Таким образом, можно сделать вывод, что для одного человека квартира-студия практически не имеет недостатков. Однако второй, а тем более третий проживающий добавит неудобств.

Варианты зонирования пространства

Студия предполагает обязательное зонирование территории в зависимости от её назначения. Вариантов разграничения несколько. Это могут быть лёгкие, разделение при помощи мебели, отделочных материалов или цветовой гаммы.

Выделяют следующие условные зоны:

Место готовки и принятия пищи — следует помнить, что запахи из кухни распространяются по всей квартире. Поэтому необходимо оснастить эту зону мощной вытяжкой.
В зоне приготовления пищи необходимо установить мощную вытяжку, чтобы избежать распространения запахов в квартире
Рабочее пространство — если обладатель квартиры часто работает дома, нужно обеспечить место для работы. Небольшой стол, находящийся внутри шкафа, удобен в использовании, при этом не будет отвлекать внимание во время других занятий.
Рабочее место можно спрятать в шкафу
Место для отдыха — хорошо, когда есть место для установки кровати. Хороший комфортный сон является обязательным атрибутом для полноценной жизни. В случае отсутствия такой зоны, спать придётся на диване, расположенном обычно в центральной части квартиры.
Перегородка и шкаф создают ощущение уединенности
Санитарная зона. Ванная и туалет — единственное место в квартире, которое обязательно отделяется стационарными стенами.
Санузел в квартире-студии, как правило, невелик по площади и требует
В любой квартире должны быть шкафы или полки для хранения одежды и предметов быта. Студия не является исключением, поэтому стоит заранее продумать варианты организации системы хранения вещей.

Свободная планировка однокомнатной квартиры. Прямоугольная

Квартиры с открытым дизайном – это идеальный вариант для проживания одного человека или семьи без детей. Чтобы обеспечить максимальное удобство, необходимо составить план расположения мебели, осветительных приборов и прокладки инженерных коммуникаций. Студии наиболее востребованы на рынке недвижимости, так как имеют множество преимуществ.

Однокомнатные квартиры прямоугольной формы – это:

Свободная архитектура.
Стандартная планировка.
Квартира-студия.

Достоинства и недостатки студий:

Достоинства	Недостатки
Обильное естественное освещение	Маленькая площадь
Нет внутренних перегородок	Отсутствие балкона
Монопространство	Сложный дизайн и архитектура
Подходящие акустические характеристики	Подходящие акустические характеристики
Облегченная уборка помещения	Наличие сквозняков, что требует монтажа дополнительной вентиляции
Выгодная аренда комнаты

Чтобы квартира-студия не только служила жильем, но и была при этом комфортной, в ее дизайне применяют самые современные технологии. Прежде всего, это зонирование, которое позволит без изолирования разделить одну комнату на несколько – рабочую, зону отдыха, приема и приготовления пищи и т.д.

Зона отдыха традиционно обустраивается рядом с окном, обеденная – около стены, спальню можно изолировать неполной перегородкой, как и ванную. Прихожую обозначают вешалкой, столиком, комодом для обуви, небольшим шкафом для верхней одежды.

Свободная планировка это. Вопросы из категории «Свободная планировка»

Здравствуйте приобрёл квартиру в жк ясный с так называемой свободной планировкой. Возможно ли согласовать планировку без нарушения норм? Но у застройщика в тех плане выделены только пунктиром мокрые зоны без размеров и…

Получили тех паспорт на квартиру в новостройке. В нем только жилая комната, одна, плюс кухня плюс санузлы.
Коридоры не обозначены.
Наш дизайн проект
подразумевает расширение (хотели кухню и санузел). Но сейчас это…

Купил квартиру в новостройке. Дом сдали. Оформил собственность.
Хотел заказать у вас перепланировку, но из-за того, что застройщик не предоставляет план квартиры с указанием мокрых зон, знаю, что такое МосЖилИнспеция…

Сергей, здравствуйте!
У меня, по экспликации БТИ, нет зонирования: только жилая комната, одна, плюс кухня плюс санузлы.
Коридоры не обозначены.
Соответственно, куда бы я не расширяла кухню, она будет расширена на…

Покупаем квартиру. Дом 2014года . Продавец говорит, что бти нет. Они покупали с котлована и говорят, что это свободная планировка. Немного не понимаем, насколько это может принести нам проблем. Что посоветуете? Спасибо

Добрый день!
Получена квартира в новом доме свободной планировки только с трассировкой застройщика. См файл.1
Сейчас начат ремонт по плану файл №2. БТИ для первоначального обмера не вызывалось.
1. Будут ли проблемы с…

Здравствуйте. Рассматриваем покупку квартиры, которая классифицируется как однокомнатная 42,8 со свободной планировкой. План выглядит как большой квадрат с квадратом под санузел. Запросили архитектурно-строительный план…

Сергей, добрый день!
Скажите пожалуйста, если квартира сдавалась застройщиком свободной планировки необходимо согласование проекта в БТИ? Застройщик в БТИ подал свой проект, когда сдал дом в эксплуатацию. Собственники…

Здравствуйте! Подскажите, есть ли законные способы перепланировки квартиры в монолитном доме со "свободной планировкой" со схемы 1 в схему 2 или 3?

Добрый день!
Хотелось бы получить более точную информацию по ценам и срокам оформления перепланировки. Прикладываю поэтажный план квартиры и вариант желаемой перепланировки (красным отмечены сносы стен и перенос стены…

Здравствуйте.
Скоро предстоит ремонт в новой квартире, так как межкомнатных перегородок нет – желание кое-что переделать и отступить от изначального плана – вполне естественно.
Хотели бы узнать у Вас:
возможно ли в…

Сообщите, пожалуйста, сроки и стоимость согласования перепланировки в монолитной новостройке.
В настоящий момент квартира зарегистрирована без внутренних перегородок.
Право собственности получено.
Чертежи…

Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу перепланировки.
Дом – новостройка, монолит, на Ходынской поле (башня). Свободная планировка.
Перепланировка заключается в следующем:
1. Объединение лоджии и кухни…

Добрый день!
Меня интересуют Ваши услуги по узакониванию перепланировки.

Как узаконить перепланировку в квартире со свободной планировкой. Перепланировка в квартире со свободной планировкой

Вопрос

Приобрели квартиру в новостройке со свободной планировкой. Хотим поставить стены по своему усмотрению и разделить ее по комнатам. Но дизайнер говорит, что это будет перепланировкой и нужно получить разрешение на все это. Не понимаю: какое разрешение, если в квартире нет стен вообще (кроме основных). Подскажите, что мне делать, чтобы в будущем не возникло проблем?

Вам необходимо ознакомиться с поэтажным планом застройщика и выяснить, где должны стоять стены. Если ваш проект отличен от этого плана, то все действия будут считаться перепланировкой, на осуществление которой получается соответствующее разрешение.

Свободная планировка

Юридически такого понятия как свободная планировка не существует. Этот термин используется застройщиками новостроек в качестве маркетингового хода. Но если мы обратимся к поэтажному плану дома, то на нем увидим, что черными яркими линиями отмечены уже возведенные стены, а пунктиром – те, что не возведены, но должны быть и, соответственно, обязанность по их возведению ложится на собственника.

А теперь представьте ситуацию : вы покупаете квартиру «без перегородок», планируете размещение комнат и т.д., проводите ремонт и выясняется, что застройщик получал разрешение на совсем иной проект квартиры, а ваша планировка незаконна. Только вас «забыли» предупредить об утвержденном проекте.

Что можно и что нельзя делать

Даже если стен в квартире нет, при планировании расположения помещений стоит помнить несколько правил:

Что делать нельзя:

переносить ванную комнату и кухню, так как это мокрые зоны;
переносить вентиляцию и газовые трубы;
делать помещение нежилым без получения разрешения;
возводить конструкции, которые будут затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
устанавливать теплые полы от горячего водоснабжения или от системы отопления (если это квартира) и т.д.

Что можно делать:

совместить ванную и санузел или расширить их за счет коридора (обустроив при это гидроизоляцию пола и сделав пороги);
расширить коридор за счет жилой комнаты (помним про минимальный размер жилого помещения на человека) и т.д.

Как получить разрешение на перепланировку

Подготавливаем проект вместе с организацией, получившей членство в СРО и согласовываем его со всеми службами, например, пожарной инспекцией, СЭС и т.д.
Обращаемся в орган МСУ, который выдает разрешение на перепланировку со следующими документами:

Паспорт;
Заявление;
Проект;
Согласие соседей;
Технический паспорт и правоустанавливающие документы (по желанию).

Получаем разрешение или отказ (можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде).
На основании проекта производим ремонтные работы.
Вызываем специалиста из органа, выдавшего разрешение и получаем акт приемки выполненных работ. Если конечный результат разнится с проектом, никто работы не примет, так как утверждали и давали разрешение на то, что обозначено в проекте. Поэтому собственник должен вернуть помещение в то состояние, которое предусмотрено проектом.
Акт направляется органом в Росреестр и вносятся изменения в ЕГРН.

Особенности: в каждом регионе имеется свой порядок получения разрешения на перепланировку. Например, в Москве возможен вариант оформления по типовому проекту. Такой вариант сэкономить деньги и время собственника, и в тоже время оградит его от ненужных проблем, позволив получить разрешение.

Поэтому рекомендуем перед началом перепланировки обратиться в орган МСУ для выяснения порядка и правил оформления документов.

Свободные планировки. Свободная планировка. Все аспекты.

Свободная планировка- это планировка без внутренних перегородок помещений. Мы уже рассматривали такую перепланировку в пункте 2 статьи " Перепланировка квартир в новостройке ". Однако, приведем основные тезисы и здесь. Свободная планировка бывает трёх типов:

внутренние перегородки отсутствуют совсем;
внутри квартиры возведены только перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатных перегородок нет;
внутри квартиры есть перегородки только мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки выложены в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте;

Застройщики часто говорят, что внутри таких квартир перегородки можно возводить как угодно по своему усмотрению. Это в корне неверно. С точки зрения юриста, свободной планировки не существует. Изначальная планировка квартиры определяется после инвентаризации (обмеров) здания. Чаще всего, эту инвентаризацию проводит техник БТИ (Бюро технической инвентаризации).

В плане БТИ на квартиру в зависимости от типа свободной планировки перегородки указываются следующим образом:

никакие перегородки внутри квартиры не отмечены;
отмечены перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки не отмечены никак;
отмечены перегородки мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки отмечены пунктиром (если они условно выложены по полу блоками);

Примеры таких планов БТИ мы приводим ниже.

Свободная планировка квартиры с отметкой перегородок, выложенных в один ряд

Свободная планировка с отметкой только мокрых точек

Именно от плана БТИ и следует отталкиваться при планировании ремонта. Если на планах БТИ никак не указаны перегородки или указаны только мокрые точки, то необходимо предоставить в Жилищную инспекцию, как согласующий орган, строительный план от Застройщика или проектировщика дома, где будет указано внутреннее расположение перегородок. Такой строительный план существует для любых новостроек, так как без указания расположения внутренних перегородок невозможно пройти экспертизу проектной документации на строительство здания. Данный план для предоставления в Жилищную инспекию необходимо заверить печатью в Управляющей компании или у организации-автора проекта дома. Также очень важно, чтобы этот план автоматически числился в базе ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности), к которой у Жилищной инспекции есть доступ.

Если на планах БТИ перегородки указаны пунктиром, то при рассматривании перепланировки считают, что они как будто возведены. Как для перепланировки обычной квартиры.