Подземная защита: создание и поддержание целостности подвала и цоколя

Подземная защита: создание и поддержание целостности подвала и цоколя

Когда в подвале ощущается повышенная влажность или скопление воды — это первый признак того, что в текущей конструкции не всё в порядке. Такие признаки способны привести в дальнейшем к появлению неприятных запахов, плесени, опасных грибков, развитию благоприятной среды для комаров и мошек, также это грозит постепенным разрушением фундамента.

Одна из основных причин сырости — повышенный уровень грунтовых вод в окрестностях здания. Это станет серьезной угрозой для подвалов и цокольных помещений, особенно если нет гидроизоляции или она выполнена некачественно. Большое скопление грунтовых вод еще называется гидроудар или подземные гидрологические действия, и оно может привести к повреждению зданий и проводки.

Связанные вопросы и ответы:

Каковы основные функции подвала и цоколя в эксплуатируемом доме

Ниже мы рассмотрим, как определить проблемы с гидроизоляцией подвала или фундамента.

• Влажные пятна на стенах. Один из самых очевидных признаков проблем с гидроизоляцией – это появление влажных пятен на стенах подвала или фундамента. Если вы заметили такие пятна, то это может быть признаком того, что гидроизоляция не справляется со своей задачей и пропускает воду.

• Появление плесени или грибка. Еще одним признаком проблем с гидроизоляцией является появление плесени или грибка на стенах подвала или фундамента. Это происходит из-за того, что поверхность стен остается постоянно влажной, что создает условия для развития плесени и грибка.

• Неприятный запах. Если в подвале или на первом этаже здания появился неприятный запах, это может быть признаком проблем с гидроизоляцией. Вода, проникающая через поврежденную гидроизоляцию, может вызывать гниение и разложение материалов, что приводит к появлению неприятного запаха.

• Протекание воды. Если в подвале или на первом этаже здания появилось протекание воды, это является явным признаком проблем с гидроизоляцией. Вода может проникать через трещины в стенах или потолке, а также через поврежденные трубы и сливы.

• Разрушение бетона или кирпича. Еще одним признаком проблем с гидроизоляцией является разрушение бетона или кирпича в стенах подвала или фундамента. Вода, проникающая через поврежденную гидроизоляцию, может вызывать коррозию арматуры, что приводит к разрушению бетона или кирпича.

• Утечка воды из труб или сливов. Если в подвале или на первом этаже здания появилась утечка воды из труб или сливов, это может быть признаком проблем с гидроизоляцией. Поврежденная гидроизоляция может приводить к проникновению воды в стены и потолок, что вызывает утечку воды из труб и сливов.

• Появление трещин на стенах или потолке. Если на стенах или потолке подвала или первого этажа здания появились трещины, это может быть признаком проблем с гидроизоляцией. Вода, проникающая через поврежденную гидроизоляцию, может вызывать расширение и сжатие материалов, что приводит к появлению трещин на стенах или потолке.

• Повышенный уровень влажности. Если в подвале или на первом этаже здания повышенный уровень влажности, это может быть признаком проблем с гидроизоляцией. Вода, проникающая через поврежденную гидроизоляцию, может вызывать повышенный уровень влажности, что создает неприятные условия для проживания и ухудшает качество воздуха в помещении.

• Появление луж в подвале. Если в подвале появляются лужи, это может быть признаком проблем с гидроизоляцией. Вода может проникать через поврежденную гидроизоляцию и собираться в лужах на полу, что создает неприятные условия для проживания и может привести к повреждению материалов.

• Повреждение гидроизоляционного слоя. Если гидроизоляционный слой на стенах или потолке подвала или фундамента поврежден или изношен, это является явным признаком проблем с гидроизоляцией. Поврежденный слой не сможет защитить строительные конструкции от воды и грунтовых вод, что приведет к появлению проблем с влажностью и утечкой воды.

Какие факторы могут повлиять на состояние подвала и цоколя

Чтобы вышеперечисленные проблемы возникали в подвалах как можно реже, их техническое состояние должно соответствовать требованиям нормативных актов. Изначально, речь идет о грамотном проектировании, основанном, в том числе, на данных обследования грунтов в месте предполагаемого строительства. Затем проект нужно реализовать на должном уровне, с соблюдением технологий и использованием качественных материалов. В этом поможет лабораторное сопровождение строительства . Однако, в данной статье, речь пойдет о правилах последующей эксплуатации подвальных помещений.

Содержание подвалов регулируется, в первую очередь, частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Речь в ней идет об управлении многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, в том числе подвальных помещений. Ведь зачастую именно в многоквартирных домах подвалы чаще, чем другие объекты недвижимость, используются только по прямому назначению – для размещения инженерных коммуникаций и прочий технических приспособлений.

Следующим нормативным документом является пункт 2 Постановления Правительства РФ от 3 марта 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Существует также Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которым следует руководствоваться». Кроме того, эксплуатация должна соответствовать ст. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Итак, исходя из перечисленных нормативных документов, можно выделить следующие правила содержания подвальных помещений:

Факторы, влияющие на состояние подвала и цоколя

Состояние подвала и цоколя может быть повлияно различными факторами, которые необходимо учитывать при проектировании, строительстве и эксплуатации здания. Некоторые из этих факторов включают:

• Грунтовые условия: тип грунта, уровень грунтовых вод, плотность и влажность грунта могут повлиять на устойчивость фундамента и стены подвала.
• Водный режим: уровень грунтовых вод, дождевые и талые воды могут вызвать затопление подвала и повлиять на его состояние.
• Температурные колебания: изменения температуры могут вызвать расширение и сжатие материалов, что может привести к трещинам и разрушению подвала.
• Вибрации и удары: вибрации и удары от соседних зданий, дорог или других источников могут повлиять на устойчивость фундамента и стены подвала.
• Материалы и конструкция: качество материалов и конструкция подвала могут повлиять на его устойчивость и долговечность.
• Эксплуатация и техническое обслуживание: правильная эксплуатация и техническое обслуживание подвала могут предотвратить проблемы и продлить его срок службы.

Учитывая эти факторы, можно разработать эффективную стратегию для поддержания состояния подвала и цоколя, а также предотвратить проблемы и ремонты.

1. Обеспечение, соблюдение и проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и технических подполий, который будет препятствовать выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, а также, при выявлении нарушений, устранение причин его нарушения.
2. Обеспечение подвальных помещений вентиляцией. Помещения должны регулярно проветриваться в течение всего года. В случае, если подвал глухой, требуется дополнительно пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в противоположных стенах каждой секции дома и оборудовать такие отверстия решётками и вытяжными вентиляторами.
3. Обеспечение подвальных помещений освещением.
4. Обеспечение чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, в том числе контроль состояния дверей подвалов и технических подполий и запорных устройств на них. Кстати, подвал должен быть всегда закрыт на замок, кроме случаев обслуживания или проверок.
5. Обеспечение защиты подвальных помещений от проникновения животных и насекомых.
6. Обеспечение содержания подвальных помещений в надлежащем состоянии, для чего необходимо регулярно проводить осмотры помещений подвалов, которые помогут оценить риски появления дефектов и устранить их в плановом или срочном порядке.

Как определить, что подвал и цоколь нуждаются в ремонте или реконструкции

При выборе материала, из которого будет сооружаться автономное сооружение для хранения продуктов, следует учитывать его целевое предназначение и место размещения. Например, для хранения овощей и фруктов лучше использовать натуральный камень или кирпич. Они способствуют созданию наиболее оптимального микроклимата и долговечны сами по себе. А в песчаном грунте, который в процессе строительства хорошо уплотняется, следует делать бетонные перекрытия.

Пластиковые погреба

Пластиковые погреба представляют собой цельную емкость, изготовленную на заводе, прямоугольного или круглого сечения для хранения пищевых продуктов в течение всего календарного года. Они идеально подходят для грунтов с высоким уровнем грунтовых вод. Только конструкция из пластика на длительный период обеспечит 100% гидроизоляцию внутреннего пространства без специальной обработки поверхности стенок и пола. Бывают варианты:

• Полностью подземные;
• Полуподземные;
• Надземные;
• Буровые.

Внутри помещение погреба, как правило, оборудуется полками. Погреба подземного типа оснащаются горловиной с люком и удобной лестницей. Надземные и полуподземные имеют герметичную дверь. Сооружение предусматривает систему вентиляции, состоящей из вентиляторов и гофрированных труб.

Плюсы и минусы

Идеальная гидроизоляция и независимость от уровня грунтовых вод

Относительная простота и скорость монтажа

Отсутствие деформации от весенних подвижек грунта

Отсутствие необходимости в отделочных работах

Пластик не гниет и стоек к коррозии

Высокая цена относительно других вариантов

Невозможность внесения изменений в конструкцию, изготовленную на заводе

Необходимость принудительной вентиляции при хранении овощей и фруктов

Особенности монтажа

При монтаже емкости из пластика следует строго придерживаться предписанной технологии. В противном случае конструкцию может сдавить, покоробить или повести. Для правильной установки необходимо:

1. Вырыть котлован и на его дно установить так называемый «якорь» (готовая плита из бетона). Заливку также можно выполнить по месту
2. Пластиковый куб закрепить на основании (при помощи анкерного крепежа).
3. Вокруг него сделать железобетонный саркофаг с толщиной стенок 150 мм и перекрытием в 100 мм. Между ним и пластиком заложить утеплитель.
4. Вокруг погреба целесообразно выполнить армировано-бетонную стяжку.

Существуют бесшовные герметические конструкции с упрочняющими ребрами жесткости. 15-миллиметровые стенки и встроенный каркас из стали делают изделие устойчивым к сдавливающим деформациям грунта. Для них бетонный саркофаг не нужен. Емкость якорится к плите основания металлополимерными полосами. Вес плиты устанавливается в зависимости от выталкивающей силы, которая рассчитывается для каждого конкретного места.

Пластиковые погреба для дачи

Выбираем самые лучшие и долговечные варианты

Цены на пластиковые погреба

Стоимость пластикового погреба в 2024 году зависит от размеров, модели, комплекта оснастки. Диапазон цен может варьироваться от 100 000 до 700 000 рублей без учета монтажных работ. Установка обойдется от 50 000 до 200 000 рублей.

Какие материалы наиболее эффективны для строительства подвала и цоколя

Многие, к сожалению, ошибочно недооценивают необходимость вентиляции подвала, который является не только помещением, используемым для хранения продуктов, но и основанием здания, воспринимающим повышенные нагрузки.

В подвале с хорошей вентиляцией не возникает проблем с хранением продуктов

Пренебрежительное отношение к вопросам вентилирования и отсутствие нормального воздухообмена создают неблагоприятные условия для хранения сельскохозяйственной продукции, снижают прочность строительных конструкций. В условиях повышенной влажности подвала развивается плесень и грибок.

Результат отсутствия вентиляции — образование плесени

Оснащение подвального помещения системой вентиляции обеспечит комфортный микроклимат и благоприятные условия проживания в частном доме. Проектирование вентиляционных коммуникаций осуществляется на проектной стадии. Многие обращали внимание на приточные магистрали и отдушины, оборудованные в фундаменте здания.

Воздух в подвал поступает через входные трубы и отдушины, закрытые решётками

Через эти каналы в цокольной части поступает внешний воздух. Однако, если существуют проблемы с вентиляцией, можно обеспечить перемещение воздушных потоков путём правильной установки вентиляционных устройств в существующем помещении.

Вентиляция подвала избавит владельцев жилья от повышенной концентрации влаги, предотвратит образование плесени, обеспечит сохранность запасов, а также продлит срок эксплуатации здания, которое сохранит привлекательность и тепло на протяжении долгих лет.

Вентиляционная система представляет собой комплекс воздушных коммуникаций, обеспечивающих циркуляцию воздуха, комфортный температурный режим и нормальную влажность.

Как обеспечить надлежащую вентиляцию и освещение подвала

В погребах, где отсутствует искусственная или естественная вентиляция, часто скапливаются опасные для человека газы:

1. Углекислый газ образуется в результате разложения органических веществ и проникает в подземные сооружения из почвы. Этот газ без цвета и запаха, он тяжелее воздуха, поэтому, вытесняя его, заполняет все пространство. Также углекислый газ выделяют все овощи и продукты, которые хранятся в погребе. Когда в погребе много продуктов, углекислый газ способен вытеснить весь кислород.
2. Метан или болотный газ образуется при медленном разложении растительных веществ без доступа воздуха, также проникает в погреб из почвы.

Когда человек спускается в погреб, он обычно не чувствует, что начинает вдыхать токсичный газ, но через некоторое время у него начинает болеть и кружится голова, появляется тошнота, человек теряет реальное чувство времени, нарушается ориентация в пространстве. Если помощь не будет оказана вовремя, человек может умереть.

ГУ МЧС России по Архангельской области напоминает, соблюдайте простые правила безопасности при работе в погребе:

1. Как только вы откроете крышку погреба, не спускайтесь сразу вниз. Выждите несколько минут для проветривания.
2. Убедитесь, что в погребе нет углекислого газа. Поставьте в ведро зажженную свечу, и на веревке спустите ведро в погреб. Если свеча погасла, значит, необходимо дополнительное проветривание.
3. Возьмите метлу и, не спускаясь вниз, «размешайте» воздух в погребе, как будто вы размешиваете чай в стакане. Можно на веревке подвесить старое одеяло или тюк соломы и несколько раз опустить в погреб и поднять его, тем самым создавая ток воздуха. Снова проверьте наличие углекислого газа.
4. Помните, при отравлении сначала появляется легкая слабость, головокружение, а потом человек теряет сознание. При этом силы покидают пострадавшего довольно быстро и подняться наверх самостоятельно он уже не может. Если появятся небольшие признаки отравления: тошнота, головокружение, шум в ушах, надо немедленно покинуть погреб и выйти на свежий воздух.
5. Если вы решили задержаться в погребе – достать овощи, провести уборку или сделать ремонт, необходимо проводить все работы вдвоем. Второй человек должен оставаться снаружи и постоянно с вами общаться, чтобы при первых признаках ухудшения самочувствия он смог вызвать экстренные службы.
6. Также необходимо помнить, что, если с кем-то из близких или соседей случилась беда, не надо бросаться на помощь, не позаботившись о собственной безопасности. Необходимо обвязаться веревкой перед спуском и оставить наверху человека, который будет обеспечивать страховку. Известны случаи, когда люди один за другим спускались в погреб, чтобы помочь родственникам или знакомым, и в итоге получали тяжелое отравление или погибали.
7. Перед закладкой овощей на зиму необходимо тщательно высушить и продезинфицировать погреб. Самый простой способ – это побелка известью с добавлением медного или железного купороса. Деревянные полки и стеллажи, если они разборные, лучше вынести наружу, вымыть и высушить на солнце. Если у вас повышенная влажность в погребе, то на пол следует насыпать сухие опилки. Все эти работы следует закончить за месяц до закладки продуктов на хранение.

Выполнение простейших правил безопасности позволит сохранить здоровье и жизнь вам и вашим близким. Будьте внимательны и осторожны!

Как избежать проблем с влажностью и влажным домом в подвале

Пункт достаточно важный, и требует внимания в любом случае. Подача внутрь свежего воздуха и его отвод наружу необходим не только для поддержания внутри нужного содержания кислорода, но еще и для того, чтобы отводить влагу, если она будет появляться на поверхности.

Утепление стен подвала снаружи другими материалами – задача сравнительно сложная, трудоемкая, длительная и затратная

Любая перегородка (будь то стена или потолок) может быть утеплена с двух сторон, и только в этом случае эффективность проводимых работ можно назвать максимально возможной.

Сложность утепления стен подвала снаружи заключается в следующих причинах:

• прежде чем начать работы по утеплению поверхности, необходимо выкопать вокруг стен подвала достаточно глубокую и достаточно широкую (для проведения внутри нее работ) траншею – что занимает немало времени, сил и средств (если этим будут заниматься наемные рабочие);
• выбор утеплителя для наружного утепления стен подвала – вопрос достаточно серьезный и сложный, поскольку далеко не всякий материал справится с регулярным воздействием влаги, содержащейся в почве.

Несмотря на данные нюансы, работы по наружному утеплению не являются чем-то невыполнимым. Пусть это займет чуть больше времени и сил – зато результат наверняка превзойдет все ожидания. Нередко качественно нанесенный/смонтированный утеплитель позволяет полностью избавить подвальное помещение от влаги и холода, отменяя необходимость принимать дополнительные меры по теплоизоляции. Это напрямую зависит от того, какой именно применялся материал и для чего именно вы планируете использовать подвальное помещение.

Какие меры безопасности необходимо принять при работе в подвале и цоколе

Для облегчения принятия решения по выбору комплексной защиты и конкретной системы, специалисты ТЕХНОНИКОЛЬ разработали удобный и наглядный навигатор. При выборе защиты фундамента, цоколя и подвалов учитывают несколько факторов. Прежде всего, важно понимать уровень грунтовых вод и особенности участка строительства. Сделать это можно с помощью геологических исследований или, при их отсутствии, с учетом местоположения участка (низина, возвышенность и т.д.) или даже в разговоре с соседями​​.

Компания ТЕХНОНИКОЛЬ предлагает комплексные системы для разных условий. Например, для участков с высоким уровнем грунтовых вод, наличием подвала или технического помещения рекомендуем ТН ФУНДАМЕНТ Стандарт ЭКСТРА-КМС. Если же уровень грунтовых вод низкий и подвал используется как жилое помещение, стоит обратить внимание на ТН ФУНДАМЕНТ Термо КМС​​.

Важными составляющими систем защиты станут качественная гидроизоляция дома с теплоизоляцией. Для этого ТЕХНОНИКОЛЬ предлагает разные материалы, среди которых самоклеящиеся битумно-полимерные мембраны и экструзионный пенополистирол. Мембраны водонепроницаемы и просто монтируются, а пенополистирол используется для утепления конструкций, предотвращая промерзание с разрушением бетона​.

Для правильного монтажа системы нужно соблюдать ряд этапов:

1. Подготовка поверхности. Начинается с очистки основания от пыли, грязи и остатков строительных материалов. Важно устранить все острые выступы и углы, которые могут повредить гидроизоляцию стен или других поверхностей. Если на поверхности есть трещины или выбоины, их надо заделать, чтобы обеспечить ровную основу для укладки гидроизоляции​.
2. Нанесение праймера. Поверхность грунтуют битумным праймером для улучшения адгезии основного гидроизоляционного материала. Праймер наносят с помощью валика или кисти, особенно тщательно обрабатывая углы с труднодоступными местами. После нанесения праймера нужно дождаться его полного высыхания​.
3. Монтаж. Мембрану укладывают на подготовленную поверхность, начиная снизу вверх. Важно, чтобы продольный нахлест составлял минимум 100 мм, а поперечный – 150 мм. Материал фиксируют, удаляя защитную пленку и аккуратно разглаживая его валиком, чтобы избежать образования воздушных пузырей. Внимание уделяют углам и стыкам, которые дополнительно прокатывают силиконовым роликом для улучшения герметичности.
4. Герметизация стыков и швов. Предотвращает проникновение влаги и обеспечивает долговечность системы. Для этих целей используют полиуретановые герметики с дополнительными слоями армированной гидроизоляции дома на сложных участках.

Как обеспечить надлежащую изоляцию подвала и цоколя для энергосбережения

Подборка наиболее важных документов по запросу Использование подвала в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право") Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что спорное нежилое помещение (подвал) предназначено для обслуживания нескольких помещений в МКД, не может быть использовано единолично ответчиком в самостоятельных целях, поскольку является общим имуществом собственников квартир в МКД. Ранее спорное помещение было истребовано из владения ответчика, признано право общей долевой собственности всех собственников помещений МКД.

Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, за собственниками помещений в этом доме и о признании факта отсутствия права собственности на это помещение у муниципального образования.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в силу судебным актом установлено, что подвал для обслуживания дома никогда не использовался, имеет самостоятельное назначение, не является техническим и не предназначен для обслуживания помещений в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано. Суд указал, что на момент приватизации первой квартиры МКД спорное подвальное помещение находилось в распоряжении органов местного самоуправления и использовалось по самостоятельному назначению, в том числе сдавалось в аренду; улучшение технических характеристик МКД не является правовым основаниями для возникновения права общей долевой собственности, а согласие уполномоченного органа на реконструкцию и проведение ремонтных работ в подвале МКД не подтверждает волеизъявление собственника на изменение юридической судьбы помещения.