Дизайн квартиры для сдачи в аренду. Ремонт для сдачи квартиры в аренду

Дизайн квартиры для сдачи в аренду. Ремонт для сдачи квартиры в аренду

Моей знакомой сделали ремонт квартиры в Крылатском для сдачи в аренду. Месяц назад это была только идея, а сейчас все готово. Под катом полный расчет.
Хозяйка - Галина Иевлева, ссылка на ее пост на фейсбуке
Руководила ремонтом Евгения Шокогоуи
Моя задача звучала так: сделать из "Было" "Стало", чтобы мне ни разу не пришлось оторваться от работы, куда-то ехать и что-то решать. Так и вышло в итоге - я отдала ключи и занималась своими проектами. Это и есть для меня самое ценное в работе с Евгенией. Меня просто не дергали - ни вопросами, ни лишними согласованиями - мы обсудили проект, а дальше я готовила свой курс, работала с клиентами, гуляла с собакой, тискала детей, жила. А квартира делалась "сама".
Обещала показать цены, вот, привожу полный расчет:
Дизайн проект 30 000р.
Строители 55 000р.
ночник-звезда 500р.
торшер в гостиную 1 500р.
торшер в кабинетик 1 100р.
Леруа расходники и отделка чек 1 8 834р.
чехол на подушку 299р.
подушка 2 шт 338р.
чехол на подушку 199р.
подушка 3шт 447р.
стул черный 1 699р.
стул черный 2 799р.
настольная лампа в спальню 199р.
люстра в кабинетик 499р.
лампы для люстры 198р.
лампы для люстры 2 398р.
рабочая лампа 369р.
шкура искусственная 699р.
люстра 2 в спальню 1 599р.
постеры 598р.
рамы для постеров 2шт 1 198р.
Лекруа расходники и отделка чек 2 10 945р.
Леруа расходники и жалюзи чек 3 513р.
Расходники 614р.
стол журнальный 1 200р.
стол рабочий 1 300р.
зеркало в прихожую 500р.
расходники 470р.
диван 4 000р.
кресло (наличными) 2 000р.
доставка+грузчики 4 000р.
светильник в столовую 1 000р.
кресло рабочее 600р.
Леруа расходники и декор чек 4 4 793р.
Леруа расходники и декор чек 5 5 728р.
стол журнальный 2 500р.
чехол на кресло 1 460р.
стул черный третий к столу 500р.
стол обеденный белый 1 000р.
Isofix расходники чек 6 3 027р.
Расходники 170р.
Ашан расходники 295р.
ИКЕА декорирование 9 004р.
Леруа расходники чек 6 1 443р.
бензин (сбор вещей, доставку на которые нельзя было организовать) 6 500р.
Пятерочка расходники 508р.
уборка после стройки 2 500р.
профессиональная фотосессия 6 000р.
Леруа расходники чек 7 894р.
Итого: 178 000 р.
Прим. Торшеры с юлы и авито по 1100 и 1500. Стулья из икеа, так как разница в б/у и новом 100р была
Правая часть картинки - с чего все начиналось. Левую нарисовала Евгения, я могу пока только верить в то, что так и получится.

Идеальная квартира для сдачи в аренду – доходно ли это дело?

Перед покупкой потенциальный инвестор в квадратные метры всегда оценивает недвижимость, которая предлагается к продаже. Расположение, транспортная доступность, метраж, планировка, ремонт, отделка, вид из окна – все эти характеристики так или иначе влияют на конечную стоимость жилья, на то, каков будет срок его окупаемости, если оно приобретается не для дальнейшей перепродажи, а для сдачи в наем. RealEstate.ru решил выяснить, каковы параметры идеальной квартиры, которые помогут ее скорейшей реализации на арендном рынке, а также какие перспективы сулит такой вид деятельности, как бизнес рантье.

Что касается эконом-класса, то здесь вступает правило: чем проще жилье, тем легче его сдать. «Идеальная квартира для найма находится в Капотне. В ней одна комната 11 кв.м и кухня 4 кв.м. Санузел совмещенный площадью 3 кв.м, есть сидячая ванна или душ. Ремонт был произведен в 1972 году, тогда же покупалась мебель, все шесть предметов, включая ковер и «Хельгу», а также холодильник «ЗиЛ». Вид из окна — на нефтеперерабатывающий завод. Месячная стоимость — 15 тыс. руб.», - иронично замечает генеральный директор ЦИАН Дмитрий Демин.

Действительно, подобный бюджетный вариант «уйдет» с рынка буквально за считанные часы, уверяют риелторы. Максимум же ставки, с которой легко расстаются потенциальные арендаторы, называет руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева: «Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры площадью примерно 30-35 кв.м и стоимостью до 35 тыс. руб. в месяц».

Правда, анализ столичного рынка недвижимости, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Аренда» , демонстрирует, что в Москве практически равны показатели спроса на квартиры с арендной ставкой от 750 до 1000 долл. (23-30,7 тыс. руб. по текущему курсу — прим.ред.) и от 1000 до 3000 долл. (30,7-92,1 тыс. руб. по текущему курсу — прим.ред.). Такие суммы готовы платить 37,55% и 37,66% клиентов «МИЭЛЬ-Аренда» соответственно. Что касается самого низкого ценового сегмента — квартиры до 750 долл., то, на удивление, арендаторов, согласных ежемесячно отдавать именно такую сумму и ни рублем больше, в «МИЭЛЬ-Аренде» насчитали всего 23,6% от общего объема обращающихся в компанию. В то же время предложение подобных бюджетов составляет всего лишь 21,76% от общего количества вариантов на экспозиции, а категории от 750 долл. до 1000 долл. в месяц значатся всего 29,35% квартир. Квартиры же стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц, напротив, представлены в избытке — их 45,19%. Любопытно, что при спросе на квартиры класса Premium в 1,06% с арендной ставкой от 3000 до 6000 долл. (92,1-184,2 тыс. руб. по текущему курсу — прим.ред.) количество предложений составляет 3,29%. Похожее соотношение спроса и предложения на квартиры класса De Luxe с арендной ставкой от 6000 долл. (0,14% против 0,40%). «Естественно, наибольшим спросом пользуются недорогие варианты. Парадокс: чем хуже квартира, тем ажиотажнее на нее спрос. Просто потому, что она дешево сдается», - подытоживает Д. Демин из ЦИАНа. – «Общая тенденция такова: все, что дешевле 60 тыс. в месяц, реально реализуемо. Все, что дороже, не всегда».

Дизайн квартиры в старом доме. Елена Дроботова: красивая квартира в старом доме

Елена Дроботова cпроектировала квартиру в историческом центре Москвы. Дизайнер удачно соединила старую архитектуру с современными технологиями и запросами новых владельцев.

Заказчики — молодая семейная пара. Он — известный спортсмен, двухкратный чемпион России по автоспорту, она увлечена искусством. Семья мечтала жить в центре Москвы, поэтому была куплена квартира в доме 1900 года. Площадь — 138 кв. метров. «Актуальное искусство, авторские предметы, много музыки и книг — таковы были пожелания заказчиков, — рассказывает Елена Дроботова. — Они хотели уединенное и комфортное жилье. С заказчиками мне повезло: никто не торопил, все предметы мы подбирали в спокойном режиме».

Фрагмент гостиной. Над диваном Flexform — постер Yellow Corner. Столики Flexform и Mint.

Высокие потолки 3,5 метра, девять окон красивой формы, трехгранный эркер — бесспорные достоинства квартиры. Особенность — сложная геометрия: Г-образное пространство напоминает по форме пистолет. В длинной части оно сужается конусом — здесь нет ни одного прямого угла. «Нам пришлось расставлять перегородки, создавая прямые углы — они необходимы, чтобы вписать мебель».

Ремонт в новостройке для сдачи в аренду. Ремонт новостройки под срочную сдачу в аренду

Бывает так, что квартиру надо срочно сдать в аренду но ремонт в ней или не сделан вовсе это относится к новостройкам или это вторичной жилье с непригодным для проживания ремонтом. Выход из такой ситуации прост , мы сделаем самый дешевый и простой ремонт для сдачи квартиры в аренду максимально быстро и дешево.

Цена ремонта новостройки

К примеру берем однокомнатную квартиру в новостройке 40м2 цена под ключ вместе со всеми черновыми материалами 285 000 рублей

Что входит:

• Стяжка пола
• Штукатурка стен
• Компексная разводка сантехники
• Разводка электрики по всей квартире
• Оклейка обоев
• Шпатлевка стен
• В санузле плитка до потолка
• Установка унитаза
• Установка ванны
• Установка реечного потолка.

Как лучше сделать ремонт под сдачу в аренду? Не стоит вкладывать деньги в евроремонт поскольку это не окупается, Однако стоит обновить обои и полы потолки можно покрасить, в санузлах можно сменить сантехнику поменять плитку. Данный ремонт под сдачу не требует больших затрат но легко окупается , квартиры с хорошим внешнем видом стоят гораздо дороже на рынке.

Если все-таки делать ремонт квартиры под сдачу то лучше использовать следующие правила.

• На пол лучше всего стелить ламинат он выглядит более дорого а по цене не отличается от хорошего линолеума
• Обои лучше всего клеить светлых тонов, светлые тона расширяют пространство и визуально кажется что квартира больше
• Чем больше освещения установлено в квартире под сдачу тем лучше
• В ванной и туалете желательно сделать кафельную плитку именно это обычно предпочитают арендаторы квартиры

Позвоните нам и мы вас подробно проконсультируем как сделать ремонт под сдачу квартиру быстро и дешево.

Видео бюджетный ремонт квартиры для сдачи в аренду Объект №14