Согласование остекление балкона. Зачем делать перепланировку с остеклением балкона или лоджии
Согласование остекление балкона. Зачем делать перепланировку с остеклением балкона или лоджии
В любом случае, при ремонте или перепланировке балкона, первым делом необходимо будет позаботиться об остеклении и утеплении. В дальнейшем это защитит балкон от избытка влажности, перепадов температуры. Остекление, в какой-то степени, служит и для защиты от воров. Меры по утеплению и остеклению балкона позволят вам пользоваться балконом как дополнительным помещением, к примеру, использовать его как небольшую зону для отдыха, а это немаловажно для, где буквально каждый метр полезной площади оказывается на счету.
Остекление балкона, даже если вы не будете полностью присоединять его к жилому помещению, будет служить вам отличной шумоизоляцией, особенно это актуально для квартир, расположенных рядом с проезжей частью. До недавнего времени остекление балкона считалось перепланировкой и требовалов МЖИ, Роспотребнадзоре, АПУ и УГПС. Требование согласовывать остекление балконов содержалось в устаревшем 73-ПП.
Перепланировка с остеклением балкона
К счастью, теперь данное условие московским жилищным законодательством больше не предъявляется – новое постановление 508—ПП упростило жизнь собственников квартир по этой части. Также теперь не нужно узаконивать кондиционеры.
Однако что касается зданий, включенных в реестр памятников архитектуры и истории, то здесь ситуация сложнее. Любые перепланировки в них проходят по, утверждаемому Москомнаследием. А если внешний облик такого здания составляет предмет охраны, то согласование остекления балкона может потребоваться.
Теперь о наболевшем…
Наша компания уже достаточно долго занимается согласованием перепланировок, чтобы выделить наиболее частые запросы от клиентов. Одной из самых частых, как и самых непродуктивных, как для нас, так и самих клиентов, просьб, является запрос на согласование перепланировки, состоящей исключительно из остекления балкона . Почему непродуктивных, спросите вы? Да потому, что в настоящее время это мероприятие никак не регламентируется законодательством, следовательно и в нашу сферу интересов не входит . Услуги специалистов согласования здесь попросту не потребуются, а брать деньги за то, к чему мы отношения не имели, не в наших принципах.
Пример того, как в проектной документации отмечается остекление балкона или лоджии, фото:
Это однако не означает, что остекление балкона вы можете произвести как "бог на душу положит". Норм нет, но есть рекомендации, от которых и будем отталкиваться при реализации остекления.
Итак, при остеклении балкона или лоджии запрещено:
Остеклять балконы, оборудованные пожарными лестницами. Отделив свой балкон от остальных (а это произойдет при остеклении) вы лишите соседей сверху пути возможной эвакуации.
Изменять единый архитектурный облик здания. Говоря простыми словами - остекление должно проводиться в тех же цветах и из того же материала что и остекление соседей. Согласовать это нужно в ГлавАПУ - главном архитектурном управлении.
Помимо этого конструкция балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика. То есть удлинить свой балкон на метр не получится, то есть остеклять с так называемым "выносом" запрещено.
Располагать на балконе отопительные приборы - даже в том случае, если вы его основательно утеплили. Балкон и лоджия считается холодным помещением, несмотря на фактическую температуру. Во первых вы внесете дисбаланс в тепловой контур здания, во-вторых, вы превысите допустимую норму отопления на вашу квартиру.
По той же причине нельзя соединять балкон с жилой комнатой. Увеличится отапливаемая площадь, и, как следствие, тепловой контур.
Переносить на балкон кухню, санузел и другие комнаты. Казалось бы требование логичное, но у нас как то был запрос на согласование на балконе санузла.
Остекление балкона в новостройке. О выборе остекления при утеплении панорамного балкона
Выполняя на балконе панорамное остекление, уже на этапе строительства должно быть принято решение: в каком виде будет использоваться балкон в будущем и как утеплить панорамный балкон? Популярное панорамное остекление может быть выполнено в различном исполнении; в холодном и тёплом.
Основное различие такого остекления закладывается в технологии производства стекло конструкций, а именно при тёплом способе требуется выполнить защитные мероприятия конструкций от проникновения холода через остеклённые витражи, обеспечивая утепление балкона с панорамным остеклением.
Первой задачей необходимой в утепление лоджии с панорамным остеклением будет считаться создание конструкции панорамного окна, так как основную площадь открытого пространства будет занимать панорамное окно.
Существуют следующие технологические способы остекления:
- Остекление фасадное;
- Безрамное;
- Стандартное рамное остекление.
В стандартных конструкциях рам, состоящих из нескольких оконных блоков, соединённых между собой все применяемые материалы в окне должны обеспечивать гарантированную защиту от проникновения холода, а именно:
- Выполнять стеклопакеты для оконных рам или применять в конструкциях стёкла следует обеспечивать определённую теплопроводность, коэффициент тепловых потерь должен быть не менее 0,8 м2хС/Вт. Такие потери не смогут обеспечить полного удержания тепла, но смогут предохранить от резких колебаний, поэтому потребуются дополнительные источники обогрева. Можно дополнительно использовать энергосберегающие плёнки на стёкла или применять инертные газы, такие как аргон для сохранения внутреннего тепла;
- В окнах панорамных, рамы влияют не меньше стекла на теплопроводность. В конструкциях следует использовать профили с внутренним армированием и с полостями из нескольких внутренних камер, толщина профиля должна быть не менее 80мм для регионов средней полосы России. Для длинных рамных конструкций следует использовать между конструкциями оконных рам полимерную вставку – термомост или зазор в 5мм по периметру рамы для снижения тепловой деформации оконных рам при эксплуатации.
В фасадном остеклении существует следующие системы сборки конструкций:
- Стоечная система, состоящий из вертикальных силовых ригелей и горизонтальных перемычек, где стеклопакеты крепятся в стыковке между ригелями и перемычками с помощью специального полимерного уплотнителя;
- Остекление структурное, стекла или стеклопакеты состоят из больших стекольных площадей соединённых между собой уплотняющем герметикой и закреплённые к металлическому каркасу. Аналогом является спейдерная система, при которой в качестве крепления в стеклопакетах выступает ультрафиолетовый клей. Все эти системы должны использовать энергосберегающие стеклопакеты из стекла толщиной от 6 до 10мм с внутренним напылением на стекло;
- Безрамное остекление предусматривает неподвижное монолитное, состоящее из нескольких элементов остекление. В таком варианте открывание створок выполняется по направляющим как в системе купе. Хоть и имеются в системе уплотнители, но защиту обеспечивают безрамные системы с открывающими створками только от осадков. Для создания тепловой изоляции они не предусмотрены.
Нормативные документы по остеклению балконов. Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить
Разрешение на остекление собственного балкона дается не каждому легко и моментально. Остекление – достаточно ответственная и кропотливая процедура, требующая учета массы нюансов и факторов, финансовых и временных затрат. Если вы таки на нее решились, Вам следует четко определиться, что именно Вы хотите получить в итоге.
Не менее важной и первоначальной задачей является выяснение информации по поводу того, возможно ли воплотить в жизнь все задумки, связанные с остеклением балкона или лоджии. Помех тому может быть уйма.
Ваш балкон (или лоджия) может находиться в аварийном состоянии или же Вы попросту можете не получить разрешение на остекление балкона.
Нужно ли разрешение на остекление?
Можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев квартир, решивших остеклить свой балкон, не задумываются, да и не подозревают о том, что на это нужно соответствующее разрешение.
Они сразу же обращаются за помощью к фирмам или частным лицам, которые занимаются остеклением и отделочными работами.
Те, кто имеет должный опыт и руки, растущие «из того места», приступают к этому процессу самостоятельно.
Обратите внимание
Так или иначе, получение разрешения на остекление балкона и лоджии является необходимой процедурой.
Существует целый ряд как требований к балконам и лоджиям, находящимся в жилых домах, так и обязанностей, возложенных на их владельцев.
Излишняя нагрузка, которая будет оказана на конструкцию балкона, может привести к очень нежелательным последствиям (вплоть до обвала Вашего балкона). Необходимым является соблюдение противопожарных и гигиенических норм.
В установке окон с деревянными рамами может быть отказано по причине пожарной безопасности.
В тот период, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (в простонародье — БТИ) выдает на него специальный технический паспорт.
Технический паспорт выдается и жильцу при получении или покупки им квартиры.
В нем указаны основные характеристики и правила эксплуатации жилья. Так, если изначально балконы и лоджии дома не были остеклены, то очевиден факт необходимости согласования вопроса остекления с соответствующими инстанциями.
Реконструкция или перепланировка?
Когда дом сдается в эксплуатацию и на него выдан технический паспорт, возможна ситуация, когда остекление его балконов и лоджий предусмотрено изначально. В этом случае никаких разрешений Вам не понадобится.
Во всех же остальных случаях — данный процесс считается перепланировкой, что является серьезным правонарушением.
Перепланировка может повлечь за собой вереницу негативных правовых последствий, которые способны стать помехой при возможной продаже жилья.